Choisir entre LMNP et location classique

L’individu souhaitant mettre en location son bien immobilier a le choix entre le faire louer nu ou meublé. S’il opte pour le second cas, il devient loueur en meublé non professionnel ou LMNP, ce qui lui ouvre de nombreux avantages fiscaux, et notamment si le bien est exploité par un tiers. Il est également possible de passer de la location nue en location meublée. Dans ce cas, il est impératif qu’il n’y ait aucun déficit foncier réalisé sur le bien nu pendant les trois dernières années avant le passage à la location meublée.

Avant de découvrir les avantages fiscaux de la location meublée, notons dans un premier temps que le loueur est une micro-entreprise qui doit faire appel à un expert-comptable pour la tenue de ses comptes, pour les déclarations ainsi que pour l’établissement du bilan annuel. Les loyers qu’il perçoit sont des bénéfices industriels et commerciaux.

C’est l’expert-comptable qui a donc pour mission d’optimiser la fiscalité du loueur, en le guidant sur le choix du régime fiscal sous lequel l’activité reposera.

  • Le régime réel d’imposition est celui qui est le plus avantageux en termes de défiscalisation. Le loueur déduit des charges, opère à un amortissement s’étalant sur une période pouvant atteindre 30 ans, et se fait rembourser la TVA afférente à l’achat du bien, à condition qu’il ait choisi d’en déléguer la gestion à un opérateur externe.
  • Le régime micro BIC quant à lui permet d’enregistrer un abattement forfaitaire à hauteur de 50%.
  • Le LMNP Censi-Bouvard est réservé aux biens neufs, c’est un dispositif ayant pour objectif de faire profiter d’un abattement de 11% pendant 9 ans.
  • Le LMNP ancien applicable aux biens meublés achetés d’occasion et faisant l’objet d’une rénovation, ouvre alors droit à la déduction des dépenses réalisées sur les travaux de remise aux normes.

Investir dans l’immobilier à Porto-Vecchio

L'Ile de Beauté est aujourd'hui la troisième région française la plus attractive, un statut créé par des conditions d'investissement favorables dans des lieux d'exception, une douceur de vivre singulière et un sentiment général de sécurité, de calme et d'authenticité. Le point le plus méridional de la Corse de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio à Bonifacio, ainsi que la côte (https://barnes-corse.com/acheter-immobiliers/immobilier-a-porto-vecchio/) [...]

3 des plus beaux appartements au dernier étage à Nice

Que vous vouliez louer ou acheter un appartement au dernier étage d’un immeuble dans le belle ville de Nice, vous n’aurez aucun mal à en dénicher un sur https://www.agence-winter.com/nos-styles-de-vie/appartement-dernier-etage-nice-4. Avantageux sur plusieurs points, notamment au niveau du confort, ce type d’appartement est très recherché pour ses nombreux atouts. Les offres ne manquent pas non plus dans les quartiers de prestige de la ville. [...]

Tout savoir sur l’immobilier de luxe à Annecy

Célèbre son lac, dont l’eau est le plus pur de tout l’Europe, Annecy est une ville où il fait bon vivre dans le Sud-est de la France. Ville des Alpes, Annecy présente de nombreux atouts, à savoir, la beauté de son paysage, sa proximité avec la Suisse ou encore sa vitalité économique. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’elle fait partie des destinations les plus prisés par les actifs et par les (https://www.barnes-montblanc.com/achat-immobilier-luxe/annecy-74000) [...]

Trouvez nos actus .

Bizness evasion